Hof 32

Erstaunlich geräumig und besonders hell stehendes Haus mit großzügigem, sonnigem Garten!

Auf einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Dorfzentrum von Bavel bieten wir Ihnen diese überraschend großzügig und besonders hellen freistehenden Wohnraum mit vielen Möglichkeiten an.

Die Wohnung ist auf einem großzügigen Grundstück gelegen und verfügt über ein helles L-förmiges Wohnzimmer mit Sitzecke und Essbereich, Wohnküche, Abstellraum, Flur mit Garderobe und Toilette, vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit WC, eine große Dachgeschosswohnung, eine Garage, eine Zufahrt mit Platz für 4 Autos auf eigenem Grundstück und einen tiefen, viel Privatsphäre bietenden Hinterhof.

Die Wohnung ist stets gut unterhalten worden, doch muss mit gewissem Modernisierungsbedarf gerechnet werden. Angesichts der Räume, des Grundstücks und der Lage bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten, vollständig nach eigenem Geschmack und Verstand angepasst zu werden.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße (Ventweg) in einer grünen Wohnumgebung und in kurzer Entfernung vom Dorfkern von Bavel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Spielstätten. Auch die wunderschönen Naturgebiete um Bavel liegen in kurzer Entfernung und das Stadtzentrum von Breda sowie die verschiedenen Ausfallstraßen sind gut erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wundervollen Wohnung mit einzigartigen Möglichkeiten ist eine Besichtigung herzlichst empfohlen!

Wohnfläche: ca. 179 m²
Inhalt: ca. 635 m³
Perceeloppervlakte: ca. 644 m²
Dachterrasse: ca. 10 m²
Garage: ca. 27 m²
Baujahr: ca. 1973
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle (ca. 2,43 x 2,03 m) mit dem Zählerkasten, einer praktischen Garderobe und der vollflächig begeiferten Toilettenraum mit einem Aufhängeschrank, eingebautem Reservoir und einer Fontäne.
Der Flur ist mit einer ordentlichen Fliesenboden ausgestattet und bietet Zugang zum Wohnzimmer.
Die königliche L-förmige Wohnzimmer (ca. 8,00 x 7,86 m) ist spielerisch in eine Sitzecke vorne und ein Essbereich hinten eingeteilt. Der Raum ist mit Parkettboden, einer stimmungsvollen offenen Kaminanlage und einer offenen Treppe ausgestattet, die zum räumlichen Charakter beiträgt.
Die großen Fensterflächen an der Vorder-, Seiten- und Rückseite sorgen für eine besonders angenehme Lichtführung während des ganzen Tages. Durch die öffnenden Türen besteht direkter Zugang zum Hinterhof, wodurch eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen entsteht.
Die geschlossene Küche (ca. 3,89 x 3,69 m) befindet sich im Hintergrund und verfügt über eine einfache Küchenanordnung mit verschiedenen Schränken und Schubladen sowie eingebauten Geräten, darunter eine 4-Platten-Kochplatte mit Herd, Abzugshaube, Kombi Ofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen) und eine doppelte runde Spüle. Dank der großen Fensterfront ist viel Licht vorhanden und es bietet einen schönen Ausblick auf den Garten. Von der Küche aus ist die Nebenküche erreichbar.
Die Abstellkammer (ca. 3,69 x 1,34 m) bietet praktischen Stauraum und gibt über eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage:
Der geräumige Flur mit festen Schrank und Anschlüssen für die Wäscheequipment gibt Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,31 x 3,03 m), gelegen aan de voorzijde.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,60 x 3,49 m), gelegen aan de achterzijde.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,26 x 3,49 m), ebenfalls an der Rückseite, mit Waschbecken und einem schönen Blick auf den Garten. Aus diesem Zimmer besteht Zugang zum Flachdach der Küche.
Die Schlafzimmer sind gut dimensioniert, praktisch zu teilen und mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die königliche Badezimmer (ca. 4,42 x 2,79 m) ist vollständig gefliest und mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Whirlpool-Bad, Dusche, Waschtisch, hängenden WC und eine Design-Heizung.

Zweite Etage:
Über eine feste Treppe ist der geräumige Vorraum zu erreichen, mit viel Stauraum und der Aufstellung der c.v.-Kombikessel (ATAG, 2022).
Der Dachboden / Schlafzimmer 4 (ca. 3,42 x 3,03 m) ist ein vollwertiges Schlafzimmer mit Aufbewahrungsraum hinter den Kniekappen. Aus diesem Zimmer besteht direkter Zugang zu einer Terrasse (ca. 3,10 x 3,10 m) an der Vorderseite des Hauses mit Blick auf die Kirche und über die Straße.

GARAGE UND AUFSTIEG
Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Garage (ca. 5,50 x 4,96 m), ausgestattet mit einer Stahlkippertür, einer Schiebetür zum Garten, Tageslicht und Elektroanschlüssen. Neben Platz für ein Auto, Motorrad oder Fahrräder bietet die Garage auch zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys oder Arbeiten zu Hause.
Die tiefe Auffahrt (ca. 22,00 x 3,10 m) bietet ausreichend Platz für vier Autos auf eigenem Grund und Boden.

GARTEN
Vorgarten (ca. 14,80 x 7,10 m) mit Rasen, Hecke und Beeten mit Pflanzen.

De achtertuin (ca. 26.00 x 14.80 m) is bijzonder diep, fluisterstil en verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon en borders met gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. Door de diepte en de groene omkadering biedt de tuin een hoge mate van privacy en een rustige, beschutte ligging.
Der Garten ist mit Beleuchtung ausgestattet und liegt im West-Nordwesten, wodurch hier der Morgen-, Mittag- und Abendsonne genossen werden kann.

BESONDERS
- Gelegen in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in der Nähe des Dorfkerns von Bavel, mit allen Einrichtungen in kurzer Entfernung;
- Geräumiges freistehendes Haus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre und einer besonders tiefen, elegant angelegten Hintercourt, der Morgensonne, Mittagssonne und Abendsonne ausgesetzt ist;
- Prunkvolles Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick auf den Garten und spielerisch getrennt in ein Ess- und Wohnzimmer durch einen Durchgangskamin;
- Brede Zugang mit Parkplatz für ca. 4 Autos auf eigenem Grundstück und eine große Garage mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten;
- Gelegen in een kindvriendelijke straat (ventweg) met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving;
- In kurzer Entfernung zu Naturschutzgebieten und mit guter Erreichbarkeit in Richtung Breda und verschiedenen Ausfallstraßen;
- Die Wohnung ist stets ordentlich unterhalten und verfügt über eine solide Bauqualität;
- Flache Dächer (Garage, Küche und Dachterrasse) wurden teilweise erneuert;
- Die Wohnung ist mit Holzrahmen versehen, die im Jahr 2023 gestrichen wurden;
- Die Wohnung ist mit einem Energieetikett C ausgestattet;
- Die Wohnung ist mit Hohlräume-Isolierung ausgestattet;
- Die Wohnung bietet hervorragende Möglichkeiten zur Modernisierung und zur Realisierung eines modernen Wohnkomforts nach eigenem Geschmack;
- In der Umgebung gibt es Pläne für die zukünftige Entwicklung des Gesundheitszentrums auf der anderen Seite der Deken Dr. Dirckxweg;
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel aufgenommen werden.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.