Hof 32, Bavel

Op een gewilde en rustige woonlocatie in de dorpskern van Bavel, mogen wij u deze verrassend ruime en bijzonder lichte vrijstaande woning aanbieden.

De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met een zit- en eetgedeelte, woonkeuken, bijkeuken, hal met garderoberuimte en toilet, vier slaapkamers, een royale badkamer met toilet, een ruime zolderverdieping, een garage, een oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein en een diepe, veel privacy biedende achtertuin.

De woning is altijd zeer goed onderhouden, doch met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de ruimte, het perceel en de ligging, biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht te worden aangepast.

De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in een groene woonomgeving en op korte afstand van de dorpskern van Bavel. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Ook de prachtige natuurgebieden rondom Bavel liggen op korte afstand en het stadscentrum van Breda en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en makkelijk bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning met ongekende mogelijkheden, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte: ca. 179 m²
Inhoud: ca. 635 m³
Perceeloppervlakte: ca. 644 m²
Dakterras: ca. 10 m²
Garage: ca. 27 m²
Bouwjaar: ca. 1972
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree/hal (ca. 2.43 x 2.03 m) met de meterkast, een handige garderobenis en de geheel betegelde
toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.
De hal is voorzien van een nette tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer.
De royale L-vormige woonkamer (ca. 8.00 x 7.86 m) is speels ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle open haard en een open trap die bijdraagt aan het ruimtelijke karakter.
De grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Middels openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor een mooie verbinding ontstaat tussen binnen en buiten.
De dichte keuken (ca. 3.89 x 3.69 m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een dubbele ronde spoelbak. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
De bijkeuken (ca. 3.69 x 1.34 m) biedt praktische bergruimte en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Erste Etage:
De ruime overloop met vaste kast en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.31 x 3.03 m), gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 3.49 m), gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 4.26 x 3.49 m), eveneens aan de achterzijde, voorzien van een wastafel en met een fraai uitzicht over de tuin. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak van de keuken
De slaapkamers zijn van goed formaat, praktisch in te delen en voorzien van een laminaatvloer.
De royale badkamer (ca. 4.42 x 2.79 m) is volledig betegeld en uitgevoerd met een donkere vloertegel en lichte wandtegels. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel, hangend toilet en een designradiator.

Zweite Etage:
Via een vaste trap te bereiken ruime voorzolder met veel bergruimte en de opstelling van de c.v.-combiketel (ATAG, 2022).
De zolderkamer / slaapkamer 4 (ca. 3.42 x 3.03 m) betreft een volwaardige extra slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot een balkon/dakterras (ca. 3.10 x 3.10 m) aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de straat.

GARAGE EN OPRIT
De woning beschikt over een goed afgewerkte garage (ca. 5.50 x 4.96 m), voorzien van een stalen kanteldeur, een loopdeur naar de tuin, daglicht en elektra. Naast ruimte voor een auto, motor of fietsen biedt de garage ook volop mogelijkheden voor een hobbyist of werken aan huis.
De diepe oprit (circa 22.00 x 3.10 m) biedt voldoende ruimte voor vier auto’s op eigen terrein

GARTEN
Voortuin (ca. 14.80 x 7.10 m) voorzien van een gazon, heg en borders met beplanting.

De achtertuin (ca. 26.00 x 14.80 m) is bijzonder diep, fluisterstil en verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon en borders met gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. Door de diepte en de groene omkadering biedt de tuin een hoge mate van privacy en een rustige, beschutte ligging.
De tuin is voorzien van verlichting en is gelegen op het noordwesten, waardoor hier prettig van de middag- en avondzon kan worden genoten.

BESONDERS
- Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie nabij de dorpskern van Bavel, met alle voorzieningen op korte afstand;
- Gelegen in een kindvriendelijke straat met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving;
- Op korte afstand van natuurgebieden en met een goede bereikbaarheid richting Breda en diverse uitvalswegen;
- Ruime vrijstaande woning op een royaal perceel met veel privacy en een bijzonder diepe, fraai aangelegde achtertuin op de middag- en avondzon;
- Royale woonkamer met een schitterend uitzicht over de tuin en speels gescheiden in een eet- en zitkamer middels een doorkijk-haard;
- Brede oprit met parkeergelegenheid voor circa 4 auto’s op eigen terrein en een ruime garage met diverse gebruiksmogelijkheden;
- De woning is altijd netjes onderhouden en beschikt over een solide bouwkwaliteit;
- Platte daken (garage, keuken en dakterras) zijn deels vernieuwd;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, welke in 2023 zijn geschilderd;
- De woning is voorzien van een energielabel C;
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
- De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en het realiseren van eigentijds wooncomfort naar eigen wens;
- In de omgeving zijn er plannen voor toekomstige woningbouwontwikkeling aan de overzijde van de Deken Dr. Dirckxweg;
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel aufgenommen werden.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.